Le nettoyage de fin de bail est le dernier obstacle entre vous et la restitution de votre garantie de loyer. En Suisse, le logement se rend dans l’état où vous l’avez reçu, usure normale mise à part, et la gérance regarde exactement les mêmes points d’un état des lieux à l’autre : le four, les joints, les stores, les plinthes. Voici la checklist pièce par pièce, l’ordre à respecter et le temps à prévoir pour un nettoyage de fin de bail sans reproche.
Vider d’abord, nettoyer ensuite
On ne nettoie pas un appartement encore meublé. Chaque meuble déplacé après coup laisse une trace au sol, chaque carton oublié cache une plinthe. L’ordre est donc simple : une checklist de nettoyage : déménagement d’abord, ménage ensuite, état des lieux à la fin.
Concrètement, réservez le fourgon la veille du grand nettoyage, ou le matin même si le logement est petit. Les créneaux Locabus sont fixes, 7h-12h ou 13h-18h pour une demi-journée, 7h-18h pour la journée : un studio se vide souvent sur une demi-journée, un 3 pièces demande la journée. Notre article sur la location d’utilitaire à la demi-journée donne les repères. Gardez de côté un carton avec le matériel de nettoyage, un escabeau, des sacs et de quoi manger : ce sont les seules choses qui ne partent pas avec le fourgon.
Vérifiez aussi les dates. Si vous restituez le logement au terme, le nettoyage doit être terminé avant l’heure de l’état des lieux, pas le jour même. Les délais et les termes usuels sont détaillés dans notre article sur la manière de résilier son bail en Suisse.
La checklist du nettoyage de fin de bail, pièce par pièce
Le nettoyage d’appartement en fin de bail suit toujours le même ordre : du haut vers le bas, du fond vers la sortie, pièce par pièce, en terminant par les sols. Cochez au fur et à mesure.
Cuisine
- Four, grilles, plaque de cuisson et lèchefrite : dégraissant, temps de pose, puis grattoir doux. C’est le poste le plus long, commencez par lui.
- Hotte de ventilation : coque, intérieur et filtres à dégraisser ou à remplacer selon leur type.
- Réfrigérateur et congélateur : vidés, dégivrés, lavés, joints compris, puis laissés porte entrouverte.
- Armoires : intérieur, dessus, dessous, poignées et charnières.
- Évier, robinetterie et siphon : détartrage complet, y compris la bonde et le trop-plein.
- Carrelage mural, joints, prises, grille d’aération et fenêtre.
Salle de bain et WC
- Baignoire, douche, parois et robinetterie : calcaire enlevé, y compris le pommeau et le flexible.
- Joints en silicone : nettoyés, et signalés à la gérance s’ils sont définitivement noircis.
- WC, abattant, socle et fixations, brosse et support.
- Miroir, armoire de toilette, tablettes, luminaires et interrupteurs.
- Siphons ouverts et rincés, grille de ventilation démontée et lavée.
Sols, plinthes et murs
- Sols lavés selon leur nature : parquet à peine humide, lino et carrelage à fond, moquette aspirée puis traitée si nécessaire.
- Plinthes essuyées une par une, y compris derrière les emplacements des meubles.
- Trous de chevilles rebouchés et poncés. Pour la peinture, demandez d’abord à votre gérance ce qu’elle attend : une retouche mal faite se voit plus qu’un trou rebouché proprement.
- Traces de doigts sur les portes, chambranles, poignées, interrupteurs et prises.
Fenêtres, stores et volets
- Vitres des deux côtés, sans traces, par temps couvert de préférence.
- Cadres, rainures, joints, poignées et appuis de fenêtre.
- Stores à lamelles ou à toile, caissons, sangles et volets : c’est le poste le plus souvent oublié, et l’un des premiers regardés.
- Moustiquaires démontées, lavées, remises en place.
Chauffage, aérations et détails
- Radiateurs, y compris entre les lames et derrière, robinets thermostatiques et niches.
- Bouches d’aération, détecteurs, lampes et douilles, avec des ampoules en état de marche partout.
- Sonnette, interphone, cylindres, et toutes les clés à rendre, doubles compris.
Cave, galetas, balcon et boîte aux lettres
- Cave et galetas entièrement vidés, balayés, rien laissé dans le couloir commun.
- Balcon ou terrasse : sol, garde-corps, évacuation d’eau, traces de pots de fleurs.
- Local à vélos et place de parc si vous en avez une.
- Boîte aux lettres vidée, nettoyée, étiquette traitée selon les consignes de la gérance, et ordre de réexpédition du courrier annoncé.
Prévoyez enfin le passage à la déchetterie pour tout ce qui ne part pas : encombrants, restes de peinture, appareils hors d’usage. Vérifiez les horaires de votre commune, ils sont souvent réduits le samedi.
Combien de temps prévoir ?
À titre indicatif, en travaillant sérieusement et avec le logement déjà vide.
| Logement | Nettoyage par vos soins | Remarque |
|---|---|---|
| Studio ou 1,5 pièce | 4 à 6 heures | Le four et la salle de bain représentent la moitié du temps |
| Appartement de 3 pièces | Une journée complète | Nettement plus confortable à deux personnes |
| 4 pièces et plus | Un jour et demi à deux jours | Commencer par les pièces déjà vides, finir par la cuisine |
| Cave, galetas, balcon | 1 à 2 heures | À faire pendant que les sols sèchent |
Une remarque de bon sens : ne planifiez pas le nettoyage et la remise des clés le même matin. Une heure de retard sur le four suffit à transformer un état des lieux serein en discussion tendue. Notre article sur l’état des lieux de sortie explique comment préparer ce rendez-vous.
Nettoyage avec garantie de reprise : quand ça vaut la peine
Une entreprise qui propose un nettoyage avec garantie de reprise s’engage à repasser à ses frais si la gérance refuse le travail lors de l’état des lieux. C’est la seule différence qui compte, et elle justifie souvent l’écart de prix. Cela devient intéressant à partir d’un 3 pièces, quand vous manquez de temps, quand vous partez loin, ou quand le logement a une cuisine ancienne et des stores en mauvais état.
Avant de signer, quelques précautions simples.
- Demandez deux ou trois offres écrites, avec le détail de ce qui est compris : four, hotte, stores, vitres, cave, balcon.
- Vérifiez que la garantie de reprise est écrite noir sur blanc et qu’elle couvre un second passage sans supplément.
- Demandez que l’entreprise soit présente à l’état des lieux, ou au moins joignable ce jour-là.
- Faites-la intervenir après le déménagement, jamais avant, et prévoyez qui rend les clés.
- Contrôlez vous-même le travail à la fin : c’est vous qui répondez devant la gérance.
Questions fréquentes
Doit-on nettoyer avant ou après avoir sorti les meubles ?
Après. Un logement encore meublé ne peut pas être nettoyé correctement, et chaque meuble déplacé ensuite laisse des traces. Videz le logement avec le fourgon, puis nettoyez.
Combien de temps faut-il pour le nettoyage de fin de bail d’un 3 pièces ?
Comptez une journée complète pour une personne, moins à deux. Le four, la hotte et la salle de bain occupent à eux seuls environ la moitié du temps.
Faut-il repeindre les murs avant de rendre l’appartement ?
En général non : l’usure normale est supportée par le bailleur. Rebouchez les trous et demandez à votre gérance ce qu’elle attend avant toute retouche de peinture, en vous référant à votre bail.
Une entreprise avec garantie de reprise est-elle obligatoire ?
Non, aucune loi ne l’impose. Elle est utile si vous manquez de temps ou si le logement est grand, mais un nettoyage soigné fait par vos soins est parfaitement recevable.
Que se passe-t-il si l’état des lieux relève un défaut de propreté ?
La gérance peut demander une reprise du nettoyage ou retenir un montant sur la garantie de loyer. Faites constater les points contestés par écrit et photographiez chaque pièce avant de rendre les clés.
Réserver votre fourgon à Moutier
Voir les disponibilités pour vider le logement avant le nettoyage : dès 60.- la demi-journée et 100.- la journée, 100 km inclus par jour, 7 jours sur 7 de 7h à 18h, retrait à Moutier, en autonomie pour l’Opel Movano.
